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從小區到家中，全程APP操作，無感通行、零接觸公共區域;垃圾滿溢提醒、外部入侵提醒、消防通道占用提醒……上述充滿科技感的場景或將遍布未來你居住的小區。記者從3月19日“超級大腦，AI已落地”美的置業AI智慧社區落地線上發布會上獲悉，2019年以來，國內消費結構持續升級，疊加房地產行業由增量時代步入存量時代，行業競爭不斷加劇，不少房企緊隨國家發展戰略，加速地產智能化布局，科技運用能力也逐漸成為房企的核心競爭力。

多家房企布局科技行業

日前，美的置業聯合阿里云重磅發布首個AI社區大腦，通過IoT、云計算、人工智能、大數據等技術，實現社區智能化與家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康場景的落地，解鎖健康智慧人居新生活。以首個AI社區為契機，美的置業從2020年起所有新拿地項目都將具備AI社區功能，做真正能交付業主的智慧社區。2019年7月，“智慧賦能未來”智慧生態發布會上，“智慧地產制造商”美的置業首次發布了“社區大腦”概念。經過半年多的持續探索，社區大腦從概念變為現實，首個具備社區大腦功能的AI社區落地佛山美的領賢公館。同時，美的置業還發布了房地產行業首個智慧生活研究室。

此外，房企巨頭碧桂園圍繞地產主業，積極布局多元化發展，進軍高科技產業領域。前兩年集團成立了博智林機器人公司和農業控股公司，形成地產、農業、機器人三大業務。據悉，目前AI科技已成為碧桂園服務智能化升級的核心競爭力之一，行業內首個AI全棧解決方案已經在全國超300個社區落地，碧桂園服務執行董事、總經理李長江如透露，桂園服務是最早在社區場景布局AI應用的企業，研發投入及成果均處于行業領先水平，在近幾年時間里科技研發投入達5億元左右，積極建設人才團隊、研發核心技術。

去年11月27日，華潤置地與華為、中國電信啟動智慧城市戰略合作，圍繞智慧園區、5G等方面。而在這之前，萬科8月和微軟牽手、10月和比亞迪設立投資資金;綠地則在9月底先后和中興通訊、阿里巴巴展開戰略合作，并表示將開創地產開發和人工智能的合作新模式，充分發揮雙方在各自行業內的資源、技術優勢，大力推動5G、云計算、大數據、物聯網等新技術與地產行業市場的深度融合，打造智慧地產生態體系，打造精品示范項目。

高投入下回報周期長

“地產+科技”已成為行業趨勢，然而科技轉型具有高風險、高投入、長周期的特點。相較于其他行業，地產行業在技術投資方面有些落后，有地產人士表示，做智能社區還需匹配項目的定位和買家層次，如果能給業主帶來性價比高的體驗就能獲得市場，否則一味提高科技含量或入不敷出。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，高科技因素的投入效果，關鍵看業主的認同程度。如果業主的體驗感很好，那么實際上對于此類高科技元素會有依賴，進而也容易帶動相關消費需求的增加。不過社區中的此類智能化設施，本身是很難產生收益和回報的，即回報周期還是比較長的，這對相關房企其實也是有很大的挑戰的。

克而瑞研究人士朱一鳴也表示，智能應用與推廣尚處在摸索階段，消費者接受和認可需要一個過程。房地產智能化轉型的趨勢雖然已經形成，但是在實際應用與操作中，房企仍處在摸索階段，目前智慧社區和智能家居大多數都是部分簡單的組合應用，全屋智能應用極少，智能化效果呈現局限性很大，消費者對住宅智能化也還處在接受的過程中，大多持觀望態度，智能化的客戶粘性還未真正體現出來。因此實現智能化真正被消費理解、接受和認可，需要對智能化進一步升級，加強營銷、增強體驗感、簡化操作性。不過智能化家居的發展趨勢，房企仍然看好，美的置業相關負責人則表示，智慧家居行業是一項長期投入，在短期很難獲得很高的投資回報。智慧地產、智慧社區的市場規模龐大，除地產公司外，目前各大科技、互聯網公司紛紛介入該產業，“地產+智慧”是發展的一大趨勢。

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兩類房企智能化發展模式

克而瑞研究人士朱一鳴告訴記者，從房企智能化升級的發展模式來看，主要有兩大類：一是尋求與華為、騰訊等科技公司進行戰略合作，以科技公司的技術、產品推動地產項目智能化應用，實現共贏，這已經成為萬科、綠地、金茂等房企智能化升級的主流模式;二是借助母公司的背景推動，最典型的就是美的置業，在美的集團的加持下，成為智能家居和智慧社區的先行者，在業內形成了較高的品牌認知度。

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