67城環比上漲房價穩住了嗎？調控還應向何處發力？

2018-09-16 19:50:46 來源：中央電臺

9月15日，國家統計局發布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1

9月15日，國家統計局發布了2018年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有67個，2個城市房價持平，只有廈門1個城市房價下跌。

無錫、徐州、北海的房價環比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環京北部城市房價也在上漲。房價是否穩住了?貸款額度跟繳存年限掛鉤，原籍地購房可異地購房提取公積金。樓市政策“限”字當頭，調控還應向何處發力 ?15日晚，《央視財經評論》邀請到中國社科院研究員曹建海以及財經評論員張春蔚做客演播室，深入解析。

67城環比上漲房價穩住了嗎？

曹建海：房價趨穩樓市景氣回升

中國社科院研究員曹建海：看起來是上漲的，特別是三線城市有所上漲，但是總體來講這是一個政策控制市場的時期，誰一出頭就敲打誰，特別是住建部就會約談上漲更快的城市，這些城市就會想盡辦法把房價給調控下來。總體來看，房價還處于可控狀態。從房地產多個指標看，房地產的開發量、新開工數量、土地的購置量、銷售額，以及房地產行業的融資規模來看，好像都有一個上升的趨勢，這個趨勢本身跟我們所謂的發展實體經濟，防止經濟過度虛擬化有關，調控的任務仍然是很重的。

張春蔚：近三年已無“金九銀十”

財經評論員張春蔚：我們看到最近這三年，其實是不存在金九銀十，因為幾個旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份，其實是每兩三個月一個周期，但是隨后整個2017年沒有上漲，2018年也不會出現以前的金九銀十。換句話說沒有金九銀十的情況下，這個政策是針對人們的預期，那就是中秋來了，十一來了，你有時間去看房了，當你在看房的路上你要掂量一下，你的錢袋子是不是能夠支持你這種購房需求。

“限”字當頭調控應向何處發力？

曹建海：解決土地財政問題是根本之策

中國社科院研究員曹建海：下一步我覺得是在土地供給價格方面進行調整是一個辦法。在這個基礎上控制房價，相對于開發商都是合理的。如何減輕對土地財政的依賴?需要中央對地方的轉移支付加大，甚至房地產稅的政策，甚至是地方發債這方面打通渠道，增加地方財政穩定的收入，來減輕對土地財政的依賴，這樣地方才能在土地供給價格上更加的靈活。

張春蔚：政策還應著眼于保障性供給

財經評論員張春蔚：對于降地價這個話題是一分為二的，我們當然希望地價往下降，但是前提是這么便宜的地價給到誰?很重要的一點是給到保障性的住房，讓更多保障性的需求得到體現。

曹建海：穩定預期還需長效調控機制

中國社科院研究員曹建海：現在各地因地制宜因城施策，這樣導致各個城市的調控辦法都不一樣。有的城市調控力度大，有的調控力度比較小，這就出現了有的城市房價漲得快，有的漲得慢的情況。像這種行政調控仍然是短期的政策，長期來看應該建立長效機制。

張春蔚：讓住房回歸居住屬性而不是金融屬性

財經評論員張春蔚：70大中城市的住房價格變化，充分說明兩句話，第一樓價企穩，第二樓市的近期指數是回升的，所以我們現在最重要是讓住房回歸它的居住屬性，而不是此前的炒房的金融屬性。所以從更廣的角度而言，你是真的需要這套房，你是為了家庭的原因有改善性需求，而不再是說我有購房資格，我一定要把購房資格用足。