8月6日，戴德梁行發布市場研究報告指出，截至2018年上半年，北京全市寫字樓市場凈吸納量達41 3萬平方米，同比上漲48 6%。強勁的市場需求拉
8月6日，戴德梁行發布市場研究報告指出，截至2018年上半年，北京全市寫字樓市場凈吸納量達41.3萬平方米，同比上漲48.6%。強勁的市場需求拉動本季度全市寫字樓有效凈租金升至394.4元/月/平方米，同比上漲0.6%。北京全市甲級寫字樓總存量繼續保持在1043.6萬。
該報告指出，從2015年北京市政府宣布牽址通州開始，到2016年4月作為國家千年大計的雄安新區的橫空出世，北京市的整體格局面臨著建國近70年以來的最大調整。從數據來看，隨著共享經濟和高科技初創企業的快速發展，傳統寫字樓租金的高企不下以及資本的涌入，近年來聯合辦公得以迅速發展。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東分析認為，與此同時，在以全國科技創新中心為定位的大背景下，互聯網企業在北京的租賃需求持續旺盛。2018年上半年，互聯網企業成交租賃占所有成交租賃總數比例高達30%，幾個大面積的成交包括愛奇藝租賃永利國際中心20,000平方米的辦公面積，騰訊視頻新租領航科技大廈12378平方米的辦公面積。聯合辦公和互聯網行業的大幅擴張，致使本季度全市空置率環比下降1.3個百分點達7.1%，五大核心商圈空置率則繼續保持低位，為3.1%。
從產業結構看，北京的城市定位在文化中心，國際交往中心，科技創新中心和政治中心。這其中，北京在科技創新方面表現突出，高科技企業林立，獨角獸企業數量超過70個，比上海多了近一倍，這些企業的快速擴張為北京寫字樓市場提供了足夠的支撐。此外，北京的第三產業發展一直在全國遙遙領先，三產占比超過82%，這讓北京的寫字樓市場的需求一直處于較為旺盛的狀態。
“由于金融中心和經濟中心已經從北京的城市定位中消失，未來，隨著城市格局的變化，北京寫字樓市場將會迎來一個巨大的格局變化”。魏東分析認為，西二環內的金融街吸引了大批金融相關機構以遠高于市場正常價位的租金偏居一隅;同樣位于中央政務區內的東二環商圈則是國有企業扎堆。“隨著北京副中心以及雄安新區建設的不斷推進，與金融街毗鄰的麗澤商務區未來或會承接部分來自金融街的外溢需求，但真正對金融街和東二環寫字樓商圈帶來影響的仍將是雄安新區”。
戴德梁行的數據顯示，下半年，北京寫字樓市場將繼續迎來約152萬平方米新增供應，其中五大核心商圈寫字樓新增面積達37.9萬平方米，僅占總新增供應的24.9%。而非核心商圈未來供應主要集中在麗澤金融商務區、望京-酒仙橋區域，分別占總新增供應的26.4%和20.6%。魏東表示，“預計新增項目的如期入市將拉動整體市場空置率小幅上揚，租金水平或將面臨下行壓力。”
“言而總之，從現在開始的三到五年內，北京的寫字樓市場仍將維持目前的格局，整體市場保持平穩。”魏東進一步分析指出，五到十年之后，北京寫字樓市場或將出現巨大的變化，這其中尤以金融街和東二環為代表，大量金融機構和國有企業在中央政策的引導下牽址雄安新區，這兩個商圈將會出現大面積的空置。
