在三價合一影響下，東莞二手住宅市場成交量持續處于低位，今年上半年二手住宅成交更是比去年同期減少近萬套，鳳崗、南城等區域業主報價也出
在“三價合一”影響下，東莞二手住宅市場成交量持續處于低位，今年上半年二手住宅成交更是比去年同期減少近萬套，鳳崗、南城等區域業主報價也出現明顯下滑。值得關注的是，受到“三價合一”政策影響，“陰陽合同”減少，二手住宅網簽價正回歸至真實成交價格，網簽均價出現上漲。
二手商品房成交量連續兩周下跌
據樂有家研究中心監控數據顯示，上周東莞二手商品房成交783套，環比下跌3.7%，成交量連續兩周下跌。二手商品房成交均價1.56萬元/平方米，環比下跌3.69%，價格再次跌回至1.60萬元/平方米以下。
扣除掉非住宅物業，僅從二手住宅來看，東莞中原戰略研究中心統計數據顯示，上周東莞二手住宅成交共713套，環比增加1.86%;網簽均價為10439元/平方米，較前一周小幅上漲4.06%，量增價漲。東莞中原發展中心總經理車德銳認為，東莞目前不少鎮街二手住宅單價處于低位，而在“三價合一”政策的影響下，目前二手房網簽均價與實際成交均價已經十分接近，此前受“陰陽合同”影響出現的低價水分逐漸減少。
另外，受到成交量減少影響，降價成為目前二手住宅市場的常見現象。據東莞中原戰略研究中心介紹，“三價合一”實行后的2月~4月，在東城、南城、塘廈、鳳崗，有部分業主開始試探性降價;到了5月、6月，雖然有粵港澳大灣區規劃即將出臺的利好，但有更多房源的掛牌價開始下調，不過降幅走勢各有不同，其中鳳崗和南城放盤價格降幅有所加大。
東南臨深片區仍是成交熱點
從二手房成交區域來看，東南臨深片區仍然是成交熱點，而水鄉片區等區域二手房成交十分低迷。
樂有家研究中心數據顯示，上周東莞六大片區二手房成交量三升三降，其中水鄉新城片區成交24套，環比上漲20%，上漲幅度最大，主要是成交基數偏小。東南臨深片區成交252套，環比下跌8.0%，下跌幅度最大，但東南臨深片區依舊是六大片區中二手房成交量最高的片區。
東莞中原戰略研究中心也介紹， 東南臨深片區依然是上周東莞二手住宅成交的熱門片區，占了41%;值得關注的是，濱海片區成交量環比上漲25.81%，受到6月底濱海灣新區招商簽約2770億元影響，人才及企業居住需求逐步釋放，拉動濱海片區二手住宅的成交量。
黃江鎮二手住宅成交引關注
除了樟木頭鎮穩居二手住宅成交首位外，黃江鎮近期二手住宅成交也值得關注。東莞中原戰略研究中心介紹，黃江近三周二手住宅成交量均處于今年成交量高位。分析認為，一是華為逾2700名員工集體搬遷至松山湖，在一定程度上造成需求外溢;二是黃江鎮緊鄰深圳光明新區，預期年內動工的東莞地鐵1號線在黃江鎮設有3個站點，北上可達松山湖、東莞市區、廣州，南下可對接深圳6號線，直達南山區，軌道交通利好影響;三是目前黃江鎮的新房、二手房相較周邊臨深鎮區有一定的價格優勢。
值得注意的是，上周虎門二手住宅成交量為今年單周歷史最高，成功入圍Top10鎮街。受濱海灣新區招商引資等利好影響，擁有東莞港、虎門大橋、虎門二橋、港澳客運碼頭等眾多交通要素的虎門自然成為焦點，亦在一定程度上拉動了虎門二手住宅的成交量。
“三價合一”促使房價回歸理性
在“三價合一”實行以前，東莞二手房網簽價受到“陰陽合同”影響，網簽價格偏低，失真嚴重。隨著今年“三價合一”政策的實行，“陰陽合同”難以為繼，網簽價格也逐漸回歸實際成交價格。
今年上半年出臺的“三價合一”政策對二手房市場打擊非常大，疊加銀行房貸利率上浮的影響，客戶購房成本劇增，二手房交易量出現大幅度萎縮。據東莞中原戰略研究中心監測數據統計顯示,2018年上半年東莞二手房住宅網簽成交 15787套，比2017年同期下滑36.47%，比2016同期下滑47.90%。
另外，“利率高、額度少、審核嚴、放款慢”成為東莞房貸市場新常態。截至今年6月底，有11家銀行停止貸款，有10家銀行有額度，但額度緊張且審核嚴及放款慢，有15家銀行實行“三價合一”政策。而受到“三價合一”的影響，二手網簽價格逐步貼近市場成交價
