繼昆明出臺樓市限購政策、西雙版納關停210家違規中介后，大理市也出手調控樓市了。9日，大理市政府印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問
繼昆明出臺樓市限購政策、西雙版納關停210家違規中介后，大理市也出手調控樓市了。9日，大理市政府印發《關于進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》，在大理市行政區范圍內全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產開發企業、房地產中介機構或個人，采取包銷、團購等方式銷售商品房，嚴厲打擊房地產領域違規銷售、炒買炒賣、規避調控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規行為。
預售價格
半年方可申請調整
《通知》明確，新申辦商品住房預售許可證項目的房源、2018年1月1日后已取得商品住房預售許可證項目的未售房源(未網簽),應當向房管部門申報預售價格及變動幅度;申報備案價格應參照本市范圍內同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網簽備案成交均價,且申報的價格變動幅度不得超過10%。
商品住房實際銷售價格不得高于申報的預售價格,不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售,不得收取任何未予標明的費用。自申報預售價格備案之日起6個月內,每月實際銷售均價不得高于已備案預售價格。預售價格6個月后方可申請調整,且每次上浮不得超過6%。
公開銷售前24小時
明碼標價
《通知》要求，房地產開發企業在取得預售許可后10日內須一次性公開全部銷售房源對外銷售,并在公開銷售24小時之前,按照“一套一標”的方式在交易場所醒目位置明碼標價,成交價格不得高于標示價格。對新取得預售許可或現售備案的商品住房,可采取公證搖號排序選房的方式開盤銷售。
對不申報商品住房銷售價格、不執行明碼標價制度及有其他違法違規行為的房地產開發企業,暫停網簽備案、暫停頒發商品房預售許可證、暫停撥付商品房預售資金。
在商品房網簽合同備案管理方面,《通知》明確，買賣合同已經登記備案的,原則上不得辦理合同登記備案注銷、撤銷、變更等手續，對購房人通過貸款購買商品住房,且商品房買賣合同登記備案時間已超過1年的,或者購房人購買的商品住房已辦結整棟樓盤不動產首次登記的,均不予辦理商品房買賣合同登記備案注銷。
