進入2018年，深圳樓市延續了最近一輪調控以來的低迷態勢，1月新建商品住宅成交均價54240元 平方米，連續16個月下降。在過去的16個月里，深
進入2018年，深圳樓市延續了最近一輪調控以來的低迷態勢，1月新建商品住宅成交均價54240元/平方米，連續16個月下降。在過去的16個月里，深圳樓市呈現出“價滯量跌”的格局，這也表明了深圳等一線城市投機炒房行為正在大幅減少。
面對深圳房價持續下跌的數據，業內人士解釋稱，整個2017年深圳房價總體呈現橫盤趨勢，而一些投資客的資金壓力開始加大，不得不拋售兩三套房子來維持現金流，深圳房價在受到拋壓后，便出現連續陰跌格局。
自新一輪調控以來，房價在穩中有降的同時，深圳樓市成交量出現大幅下降。據統計，2017年深圳一手住宅成交面積為十年來最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。進入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量環比下降14.5%。
據深圳中原研究中心監測，“深八條”實施前開盤銷售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整體開盤銷售率約25.2%。另據深圳鏈家研究院統計，2017年深圳二手房交易中，改善、投資置業比例分別回落6.6%、5.5%。深圳的房地產“去投機化”目標初步完成。
綜合上面數據看，新一輪房地產調控政策，是先把深圳樓市高燒不退局面給平靜下來。而對于深圳房價來說，雖然經歷了16個月環比連續陰跌，但是跌幅并不算大(也就是在15-16%)，廣大市民還是覺得房價沒跌多少，還是貴得買不起，只不過是成交量的下滑幅度很大，讓人覺得買賣雙方正處于對恃僵持階段，誰也不愿意輕易動手。
盡管，我國的房地產調控已經初現成效，但深圳官方還是表示：“起碼在今年3至6年內，深圳樓市調控不會放松。”顯然，自2016年10月深圳實施新一輪調控政策，對限購、限貸進行加碼，一手房整體開盤銷售率降低，二手房源成交周期開始拉長，不少投資客要么觀望，要么選擇離場。這樣的高壓調控政策還會長期保持下去。
當然，深圳在打擊投機性炒房減輕房價上漲壓力后，下一步就要出臺新一輪的房地產長效機制。未來深圳將圍繞短期調控政策與長期制度相結合的思路，繼續實施限購、限價、限貸、限售等調控政策，將房地產泡沫給固化起來。
如此一來，既可避免房地產泡沫破裂帶來金融危機，又可以等待新的長效機制的逐步完善，以空間換時間，保證房地產市場的可持續發展。那么，深圳調控房地產的長效機制究竟是何種利器呢?
首先，隨著“租購并舉”的利好政策不斷出臺，碧桂園、招商蛇口推出自有公寓品牌，萬科、深業集團開展規模化租賃。深圳市人才安居集團有限公司競得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租賃交易服務平臺上線測試……。這些都意味著，深圳市正鼓勵開發商轉型做房屋租賃業務。
再者，在增加租賃房土地面積供應的同時，還要盤活城中村、危棚簡屋等存量土地，這樣增量房建設加上存量房供給，在深圳土地資源較其他一線城市更有限的情況下，以確保租賃房供應所需土地不會緊缺。
最后，與租賃相關的金融創新也在深圳率先推出。建設銀行推出長租房源、針對租戶和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業務，首單住房租賃類REITs在深交所發行。實際上，銀行與房企也要通過加強合作在房屋租賃市場分得蛋糕。
深圳房價目前雖然已經連續16個月下跌，但是商品房價還遠遠沒有跌到民眾所期盼的價格，從目前狀況來看，深圳是想先通過房地產調控政策把高房價穩定下來，防止大起大落，同時建立房地產長效機制，多途徑解決廣大市民居住問題。試圖讓房價長期保持穩中有降，再加上居民收入水平大幅提高，來讓房價回歸居住屬性，以達到軟著陸的目的。
不執著財經 (ID: BZZCAIJING )
