區塊鏈初創公司Fundament已獲得監管機構的批準，推出了首個提供給個人投資者的大眾代幣化房地產支持債券。這家總部位于柏林的公司周二宣布
區塊鏈初創公司Fundament已獲得監管機構的批準，推出了首個提供給個人投資者的大眾代幣化房地產支持債券。
這家總部位于柏林的公司周二宣布，已獲得德國金融監管機構BaFIN的批準，該公司將提供價值2.5億歐元(2.8億美元)的代幣發行。因受到妥善監管，代幣沒有最低投資限制，將可對所有個人投資者開放。
比如印度尼西亞的某個人將能夠通過Fundament購買價值100歐元的以太坊代幣，以間接投資德國商業地產。
BaFin代表告訴Coindesk：“我們確認批準Fundament集團的招股說明書。這確實是我們首次批準基于區塊鏈房地產債券的招股說明書。雖然這并非是第一個受批準的區塊鏈應用。“
該代幣將于下月開始市場銷售，將使用2017年ICO熱潮中流行起來的ERC-20標準在公共以太坊區塊鏈上運行。
區塊鏈房地產是一個熱門領域。Fundament Group的聯合創始人Florian Glatz表示，過去通常是私人配售，不需要招股說明書或金融市場管理機構的批準。
譬如今年3月，Inveniam Capital Partners在佛羅里達州邁阿密市中心的一座WeWork地產中，代幣化了4所私人房地產及債務交易，價值共2.6億美元。
其他例子包括Templum Markets，該公司去年出售了代表科羅拉多州滑雪勝地股票的安全代幣，接受美元、比特幣和以太幣。除房地產外，像英國的Nivaura這樣的公司在監管下開發了代幣化的債務和股權，并獲得批準在二級市場上進行交易。
Glatz表示：“我們與監管機構經歷這個漫長乏味的過程是為了避免日后受到限制。通常情況下這些項目會有最低投資額的限制，通常要求在100,000歐元以上，這將會限制投資者的數量。Fundament擺脫了這種限制，將是世上首個真正大眾市場代幣化的房地產。”
合規挑戰
Fundament的代幣將覆蓋五個建筑項目：三個在漢堡，一個在法蘭克福，一個在大學城耶拿。項目包括住宅、商業和酒店物業，完工后總面積將超過680,000平方英尺。該公司預計項目回報將在中高位數。
“持有代幣可以保證持有人對債券發行人進行合法要求——支付他們每年約4-8%的股息;并且一旦基金的運行截至或退出，代幣持有人將獲得基金的全額價值，“Glatz說。
為了遵守了解客戶(KYC)和反洗錢(AML)規定，IDnow將負責驗證代幣購買者的身份，流程平均需要三分鐘，隨后用戶即可進行代幣購買。
買家可以用比特幣、以太幣、美元或歐元支付代幣。
在歐洲監管框架MiFID II限制范圍內完成該項目是一項挑戰。
“我們在2018年12月提交了招股說明書，于上周獲得批準。所以這是歷時6到7個月的工作，“Matzke說。“每隔兩三個星期你就會從監管機構那里得到20頁的要求，需要你改變一些東西。幾個月來來回回，所有文件加起來像一本過百頁的書。”
如果其創始團隊沒有那么多的法律和技術專家，整件事幾乎不可能實現;換句話說，因為他們自己是律師，他們不需要花很多錢在律師費上。
“我們在此節省了許多時間，”Matzke說。
據比推7月11日報道，美國證券交易委員會(SEC)已經允許區塊鏈初創公司Blockstack根據A+規則公開發行2800萬美元的代幣。
A+規則是一種首次公開發行(IPO)替代方案，通常面向需要早期融資的初創公司。公眾可以參加A+規則的融資。
Blockstack創始人Muneeb Ali和Ryan Shea告訴《華爾街日報》，為了獲得SEC的批準，他們花費了10個月的時間，投入多達200萬美元。Ali稱，
“由于公司和美國證券交易委員會必須從頭開始為A+規則創建一個數字代幣產品協議，因此需要花費很長時間和成本。”
