按揭買房最新規定揭曉今年買房要如何貸款你造嗎？

2018-02-13 09:12:00 來源：每日經濟新聞

按揭買房或者經營公司的人都知道，每逢年初，由于銀行獲得新的貸款額度，放款速度也會加快。因此，1月份的新增信貸數據有定調全年走勢的標

按揭買房或者經營公司的人都知道，每逢年初，由于銀行獲得新的貸款額度，放款速度也會加快。因此，1月份的新增信貸數據有定調全年走勢的標桿性意義。

在此背景下，2月12日下午，央行發布1月份金融統計數據報告，數據顯示：

1月末，廣義貨幣(M2)余額172.08萬億元，同比增長8.6%。

1月份人民幣貸款增加2.9萬億元，大幅超出市場預期。

央行公布的1月份社會融資規模增量為3.06萬億元，比上年同期少6367億元。

在最新信貸數據創歷史新高的同時，社融總量的變化則透露一個重要信號。

1月信貸超市場預期

1月份2.9萬億的人民幣貸款增量超出市場預期。此前，天風證券分析師廖志明、林瑾璐在2月3日的研報中表示，依據過往3年年初信貸投放規律及行業觀察，考慮到強監管下部分表外融資轉向貸款，預測1月新增貸款2.6萬億元。光大證券分析師張文朗、黃文靜在2月4日的研報中預測的數字為2.2萬億左右。

央行最新數據顯示，1月末，本外幣貸款余額128.63萬億元，同比增長12.6%。月末人民幣貸款余額123.03萬億元，同比增長13.2%，增速分別比上月末和上年同期高0.5個和0.6個百分點。1月人民幣貸款增加2.9萬億元，同比多增8670億元。

海清FICC頻道也認為，從1月社融結構看，信貸占比88%，為絕對多數，表明表外“非標”回表是信貸創歷史新高的關鍵因素。

交通銀行金融研究中心指出，1月2.9萬億的信貸增量創歷史峰值，但實際余額增速為13.25%，仍保持在13%附近，市場不宜過分夸大信貸單月增量的影響。信貸年初大幅增長，除年初首月的季節性特征外，部分原因也來自于去年末考核的影響下，可能部分可投貸款順延至今年初進行投放。

每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者注意到，分部門看，住戶部門貸款增加9016億元，其中，短期貸款增加3106億元，中長期貸款增加5910億元;非金融企業及機關團體貸款增加1.78萬億元，其中，短期貸款增加3750億元，中長期貸款增加1.33萬億元，票據融資增加347億元;非銀行業金融機構貸款增加1862億元。

華泰證券認為，居民信貸需求依然不弱，銀監會嚴控居民杠桿只會對于居民消費貸流入股市債市和房市進行違規查處，不會挫傷居民正常融資需求。

實體去杠桿繼續

每日經濟新聞(微信號：nbdnews)記者了解到，從貸款結構來看，非金融企業及機關團體貸款新增遠多于住戶部門貸款增加。數據顯示，住戶部門貸款增加9016億元，其中，短期貸款增加3106億元，中長期貸款增加5910億元;非金融企業及機關團體貸款增加1.78萬億元，其中，短期貸款增加3750億元，中長期貸款增加1.33萬億元，票據融資增加347億元;非銀行業金融機構貸款增加1862億元。月末，外幣貸款余額8852億美元，同比增長9.2%。當月外幣貸款增加473億美元。

招商銀行資產管理部分析師劉東亮指出，1月對公中長期貸款較去年有所減少，我們認為這并非代表實體經濟需求回落，更有可能是銀行一方面新增貸款額度有限，一方面也在控制貸款投放進度，以期在未來可能的利率上行趨勢中獲得更高收益，這與往年早投放早受益的思路有所不同。

社融方面，社融規模增量同比減少，委托貸款等表外業務同比多減或少增。2018年1月份的社會融資規模增量為3.06萬億元，比上年同期少6367億元。1月對實體經濟發放的人民幣貸款增加2.69萬億元，同比多增3717億元;對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣增加266億元，同比多增140億元;委托貸款減少714億元，同比多減3850億元;信托貸款增加455億元，同比少增2720億元;未貼現的銀行承兌匯票增加1437億元，同比少增4693億元;企業債券凈融資1194億元，同比多1704億元;非金融企業境內股票融資500億元，同比少725億元。

劉東亮表示，社融總量較去年同期減少6000多億，表外融資全面收縮，顯示在強監管政策下，融資回表正在加速進行，而社融總量增速的下滑，符合實體去杠桿的政策目標。