近日，美國邁阿密的一處房產被標價33個比特幣出售，房主拒絕接受除比特幣外的任何支付方式。在中國，也傳出了深圳一處房產以92 5個比特幣成

近日，美國邁阿密的一處房產被標價33個比特幣出售，房主拒絕接受除比特幣外的任何支付方式。

在中國，也傳出了深圳一處房產以92.5個比特幣成交的例子。中介透露，買房者之所以愿意接受比特幣支付，是因為其認為比特幣未來價格還可以漲至3-5萬美元一枚。

不同于金融、游戲，房產交易非流動性顯著，效率低下，大量資金被長時間困住。

比特幣買房，只是第一步。而區塊鏈和數字貨幣，可能成為未來房地產交易的一個出口。區塊鏈和房地產的故事，似乎已經開始上演。

比特幣買房潮

今年4月，美國，郭宏才一口氣拿出500個比特幣買了一套1萬平米的豪宅，距舊金山90分鐘左右車程。他自己那輛全美只有一輛的勞斯萊斯老爺車也是花了60個比特幣買來的。

與此同時，在美國加利福尼亞州的奧克蘭，資深地產投資人Alec接到了來自意大利、中國等全世界各地購房者的電話，他們全部都想要用數字貨幣購買Alec的房子。

這套四室兩廳的房子，剛剛翻修過，售價64.8萬美元，接受比特幣、以太坊或其他數字貨幣支付。

房子位于舊金山附近，供不應求，實際上并不愁賣，Alec卻堅持選擇數字貨幣作為支付方式。“我并不覺得一個項目可以顛覆什么市場，只能說大家多一個嘗試思路。” Alec說。

為了嘗試這種新的支付方式，他特意去拜訪了硅谷的區塊鏈創業企業，了解產權記錄、跨境交易、眾籌投資、股權轉讓，并且學習數字貨幣知識。

在實際交易過程中，Alec也有糾結：“一套七十多萬的房子，加密貨幣的價格在不斷波動，如果全部接受加密貨幣，這個波動不是一個小數目;收獲是在嘗試新的想法的時候做了很多功課，可以了解一個全新的市場。”

最終，他接受了一個混合的方案：超過一半的部分用美元支付，剩下一小半用以太幣支付。以太幣按照交易結束日的幣價計算。美國房產交易平臺Redfin顯示這座房子的最終售價為74萬美元。

去年12月，西雅圖，23歲的Cary Kuo購買了一棟價值41萬5千美元的房子，用數字貨幣支付了10%的首付。

最終的交易中，Cary把數字貨幣轉換成美元支付給了賣家。歷經波折，他才找到一家愿意以數字貨幣為抵押的貸款銀行，順利完成交易。

美國并不是唯一一個支持用比特幣買房的國家。

全世界最早使用比特幣買房的地方是印尼。2014年，一位比特幣大佬就一下拿出 800多枚比特幣(按市價折合50萬美元)購買了印尼巴厘島上一座美侖美奐的別墅。

比特幣買房已然成為一種新的發展趨勢。為什么人們愿意接受這種支付方式?比特幣支付真的如人們預期的那般美好嗎?這背后又有哪些潛在的風險?

無法觸達的灰色地帶

除去一些零散的個人試驗之外，越來越多的地產項目開始接受數字貨幣買房，使用數字貨幣買房的群體也在逐漸變大。

Propy是一個可以使用比特幣和以太坊完成房產交易支付的平臺，每個月有近5萬人次的瀏覽，而有意思的是，其中大概一半來自中國。

如郭宏才一樣，中國有很多早期比特幣持有者開始用比特幣購買海外房產。

“我們一開始從他們那里收到的訂單投資金額從5萬美元到10萬美元不等，最近的投資要求是要在硅谷尋找價值300萬到400萬美元的住宅，”Propy的CEO Natalia Karayaneva在一次采訪中說道。

為什么他們會選擇用比特幣作為支付方式在海外購房呢?

這其實可以看做，是一種“繞過監管”，向海外轉移資產的方式。這對于喜歡在全球置業的國內客戶來說，有很大的吸引力。

借助數字貨幣買房，他們可以繞過外匯限制，順利地將資產轉移至海外。

Propy等第三方機構的出現正好滿足了他們的需求，合法，接受比特幣支付。

除此之外，使用比特幣直接支付房款還可以避稅。因為目前，還沒有國家正式出臺對比特幣等虛擬貨幣的收稅措施。

和Propy類似的網站還有許多，比如專門提供數字貨幣買房的Bitcoin real estate等，目前用虛擬貨幣買房的區塊鏈項目異常火熱。

由于數字貨幣在很大程度上沒被納入監管，使用數字貨幣買房，仍然游走在灰色地帶。

比如，你并不知道，買家的比特幣，是如何得到的，交易雙方也可能會不知道對方的真正身份。有人戲稱：“永遠不要對買家來自何處進行猜測。”

除此之外，比特幣支付時，雙方合同如何簽訂，如何保證每次交易不被篡改;數字貨幣領域的法律法規缺失，一旦發生糾紛，是否有法律支持維權。這些都是隱藏的風險。

但支付只是第一步，區塊鏈技術對房地產市場的改造遠不止于此，而是一件更加令人興奮的事情。

未來已來

全球房地產市場價值217萬億美元，構成全球所有主流資產價值的一半。然而，房地產的投資是非流動性的，投資效率低下，大量資金被困在較少的地方。

而這些都是區塊鏈技術可以夠改善的問題。

目前諸如Propy之類的平臺，只是解決了房產交易中可以使用數字貨幣支付的問題，產權交易的環節并不能通過智能合約來自動運行。

如果借助區塊鏈技術，將購房合同、房產證“上鏈”，不僅可以簡化簽訂、公證的流程，還能讓之后房產證溯源、查詢，變得方便的多。

在未來，我們可以設想，房產可以通證化，一個房子的價值可以被拆分成若干個Token，賣家也不會被房產鎖定幾十年，甚至可以在必要時，賣出一部分房子Token;而買家，可以陸陸續續買進Token，也能享受到房價上漲帶來的收益。

而整個房產市場的流通，也變得更加自由。

數字貨幣買房只是一個開始，幾乎可以預測，在未來，區塊鏈技術會對全球房地產模式產生巨大影響。

而通證經濟，也會隨著區塊鏈技術的發展，變得更有想象力。

關鍵詞： 區塊鏈