在行業增速放緩、規模房企競爭加劇、疊加疫情影響之下，各梯隊房企繼續保持了分化的格局。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益金額集中度分別達到近30 2%、45 3%、53 9%和62 3%。

3月31日晚間，中指研究院、克爾瑞、億翰智庫等機構發布了今年前3月房地產企業銷售業績榜單。其中，中指院數據顯示，前3個月，TOP100房企銷售規模同比下降19.5%，共有19家企業銷售額超過200億元;排在前三位的“恒碧萬”銷售均值達1424.3億元。

盡管一季度各梯隊房企銷售業績門檻值仍延續2月的下滑態勢，但TOP10房企門檻值跌幅有所收窄。與銷售下降相對應的，則是今年部分標桿房企下調了其年度目標及增速。

億翰智庫認為，一季度，房企銷售業績受到影響已成為行業共知，全年銷售總量或將有所下滑，前低后高趨勢明顯。疫情后期行業需求進入釋放周期，銷售也將表現強勁。

3月銷售同比降17%

中指研究院統計顯示，今年一季度，排在前三位的“碧恒萬”持續領跑，銷售均值達1424.3億元;排名第4的保利前3個月累計完成銷售額700億元，而去年同期為1069.9億元。

具體來看，前3個月，TOP100房企銷售規模同比下降19.5%，共有19家企業銷售額超過200億元;TOP10房企銷售額均值為776.6億元，銷售額同比均值下降15.6%;TOP11~30企業銷售額均值為212.7億元，同比均值下降19.2%;TOP31~50、TOP 51~100企業的銷售額均值分別為115.2億元和49.5億元，同比均值分別下降10.9%和22.4%。

疫情期間，恒大率先在全國范圍內全面啟動“網上賣房”，一季度實現銷售額1477.8億元，比去年同期的1167億元多了300多億元，成為TOP10房企中唯一實現業績增長的企業。

隨著疫情防控形勢好轉，房企紛紛按下線下復工復產“快進鍵”，房地產市場逐漸好轉，供求環比顯著回升。

克爾瑞數據顯示，3月，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額7690億元，盡管與去年同期相比下降了17%，但相較2月環比降幅有近21個百分點的收窄。百強房企業績環比大幅增長136.2%，其中TOP10房企3月業績規模基本與去年平均水平持平，恒大、中海、世茂、龍湖等房企均小幅上漲，保利同比跌幅達41%，綠地下跌了36.6%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析稱，“今年上半年，房地產市場包括企業走勢整體都會比較弱，同比也會出現一個負增長，但是會逐月回暖，尤其是隨著疫情的穩定，樓市回暖的速度會加快。”

在行業增速放緩、規模房企競爭加劇、疊加疫情影響之下，各梯隊房企繼續保持了分化的格局。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益金額集中度分別達到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。

中指院上海研究總監方頏表示，未來行業仍將持續的分化，尤其是強者恒強的格局還會不斷地持續下去。“各陣營之間的銷售增速，隨著規模的增大而降低，分化的趨勢越來越明顯。”

標桿房企下調目標增速

受疫情影響，多家房企也紛紛下調其2020年度目標增速。

中指研究院統計顯示，截至3月底，共有66家上市房企披露了財報，2019年房企營業收入增速均值為22.4%，歸上市股東凈利增速均值為10.9%，凈利增速低于營收增速，整體盈利能力有所回落，行業內競爭加劇。

在披露財報的同時，22家房企也公布了2020年的銷售目標。其中，綠城中國、金茂、中駿、寶龍目標增長率均超過了20%;恒大、中海、華潤等企業則在高基數基礎上，2020年銷售目標增速定為個位數;而新城控股則在2019年2708億元業績的基礎上下調7.68%至2500億元，首創下調1%至800億元。

從目前公布今年銷售目標的企業看，一季度，大部分房企的銷售目標完成率均在13%以下，僅2家企業完成率超過了15%。其中僅恒大完成了年度銷售目標的20%以上，而綠城、旭輝、弘陽、首創均不到10%。

“企業基于當下情況降低目標是很正常的。”嚴躍進表示，隨著包括武漢等城市的陸續恢復正常，市場預期判斷好的話，企業今年目標有可能會調整好幾次。

億翰智庫則認為，規模房企一致性調低業績增長目標或為降低市場預期，有意識地培養市場對企業業績增速放緩的接受度和適應性，而且相對審慎的目標設定于企業而言更可控，順利實現的可能性也更高。在營銷的助力下，多數房企或都能超額完成預設目標。

值得一提的是，隨著復工復產有序展開，3月一線樓市成交量普遍回暖，但同比仍下降39%。其中北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%;上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至10%以內;23個二三線城市成交同比下降31%;核心二線城市成都、杭州、昆明等的成交量率先企穩回升，同比皆步入上行通道。

克爾瑞認為，隨著國內疫情逐步得以控制，預計二季度房地產市場將繼續復蘇，供求跌幅有望進一步收窄。然而，海外疫情形勢異常嚴峻，將使海外經濟下行壓力不斷加劇，或將傳導至中國經濟共振下行。二季度房地產市場依舊不容樂觀，房地產開發投資等各項行業指標較難擺脫下降通道。

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