近年來，在全國范圍內，長租公寓市場呈現井噴式發展，而部分代理經租房屋卻出現了因甲醛超標等問題而導致租客生病的事件。上海將如何加強監

近年來，在全國范圍內，長租公寓市場呈現井噴式發展，而部分代理經租房屋卻出現了因甲醛超標等問題而導致租客生病的事件。上海將如何加強監管，避免此類事件發生?

7月25日，澎湃新聞記者從全國政協委員屠海鳴處獲悉，日前，上海市房屋管理局在答復他于今年上海兩會期間提交的一份提案時透露，近期，上海市房地產經紀行業協會正會同相關行業組織，研究制訂上海市代理經租房屋空氣質量檢測規則，落實主體責任，確保室內空氣質量合格。

“同時，明確適用標準，空氣質量檢測合格報告應當由取得CMA認證的第三方檢測機構出具。”這份答復稱，上海還將建立室內空氣污染糾紛處置機制，加大違規懲戒力度，引導承租人通過法律途徑維護自身合法權益。

建議制定長租公寓強制性裝修技術標準

2019年上海兩會期間，屠海鳴提交了一份題為《關于進一步建立并完善本市長租公寓監管體系的建議》的提案，針對甲醛超標問題，建議制定具有強制性的長租公寓裝修技術標準，明確所用裝修材料必須符合環保要求，從裝修完到入住至少相隔多少天等也必須有相關規定。

同時，引入權威的裝修監理機構和第三方空氣質量檢測機構，要求運營方在將新裝修房源對外出租前，必須首先對裝修質量和室內空氣質量進行檢測。

考慮到長租公寓的特點，這份提案還建議，要加強對其房源內部結構、裝修質量、消防安全等監管，敦促企業制定和完善地震、火災、公共衛生、治安事件、設施設備突發故障等各項突發事件應急預案，租賃住房的設計應符合單間租住人數和人均居住面積標準，以避免“群租”現象。

探索建立長租公寓監管體系

上海市房屋管理局在對這份提案進行的書面答復中稱，將完善裝修標準。

“就長租公寓甲醛超標等裝修標準問題，目前可適用的國家標準主要有《室內空氣質量標準》(GB/T18883-2002)、《民用建筑工程室內環境污染控制規范》(GB50325-2010)。”答復稱，近期，上海市房地產經紀行業協會正會同相關行業組織，研究制訂本市代理經租房屋空氣質量檢測規則。

在完善消防安全標準方面，答復稱，近幾年，上海消防部門積極參與租賃房屋安全管理工作，與相關部門密切聯系、通力合作，消除了一大批消防安全隱患。市公安局對于治安、消防和安全檢查等方面，指導企業建立健全各項安全管理制度，在登記處安裝人口信息采集系統，滾動更新采集實有人口居住信息;在主要出入口等部位安裝視頻監控、門禁等技防設施等。

2018年，上海檢查出租房屋41946家，核查經營場所12542家，對3268家提出整改要求，整改隱患13500余處。“下一步，相關部門將繼續加強租賃房屋消防、治安管理，探索建立長租公寓監管體系。”答復稱。

加強金融監管

在對長租公寓的金融監管方面，2018年9月，上海市住建委、市房管局、原市金融辦、央行上海分行、原上海銀監局等五部門聯合下發了《關于進一步規范本市代理經租企業及個人“租金貸”相關業務的通知》。

文件印發后，上海銀保監局開展核查，督促轄內商業銀行按照“了解客戶、依法合規、風險可控、權責明確、公平誠信”原則審慎開展租金貸業務，切實防范業務風險。央行上海分行則對轄內16家代理經租平臺開展了現場整治工作。

此外，近期，上海市房地產經紀行業協會建立了代理經租企業“白名單”制度，明確合作開展個人“租金貸”業務應當具備的條件。目前，已有7家代理經租企業進入“白名單”，并向社會予以公示。

答復稱，在此基礎上，上海市房屋管理部門將繼續配合金融監管部門，進一步落實好各項金融監管措施，并配合研究委員所提“企業保證金制度”和“企業租金貸款信息平臺”的可行性，確保租金押金安全，防范企業利用金融工具盲目擴張。（記者 欒曉娜）

關鍵詞： 上海 室內空氣污染糾紛機制