諸葛找房聯合阿里拍賣發布的10月線上拍賣房產市場數據研究報告顯示，九大重點城市(北京、上海、深圳、杭州、無錫、程度、蘇州、重慶)線上拍

諸葛找房聯合阿里拍賣發布的10月線上拍賣房產市場數據研究報告顯示，九大重點城市(北京、上海、深圳、杭州、無錫、程度、蘇州、重慶)線上拍賣市場共計成交1877套房產，環比下跌14.21%，其中住宅占比53.92%，住宅仍是線上拍賣市場主力，而成交量的下跌則表示市場的觀望情緒仍在持續。而與線上拍賣市場相比，常規二手成交市場總體遇冷。

重慶成交量最高

報告顯示，10月份，九大重點城市成交量有所下跌，但重慶線上拍賣成交量仍占據第一，達195套，但環比減少111套，降幅最大。北京的成交量小幅度上漲，其余8城成交量環比均有不同程度的下降。受房地產市場調控影響，拍賣市場遇冷開始下行。北上深三個一線城市的住宅成交數仍處于較低水平，均未超過100套。重點二線城市住宅成交量均未超過200套。

從物業類型來看，住宅占據線上拍賣房源的53.92%，其次為其他用房，占比36.07%，商業用房僅占比10.71%。從面積區間來看，購買者偏愛90-140平米的房源，成交量占32%，60平米以下房源占比最少，僅為12.1%，其他面積段占比較為均勻。

線上拍賣溢價率較高

報告顯示，受成交量的影響，一線城市成交均價波動幅度較大，北上深打破上漲趨勢開始回落。各城市成交均價分為三個等級，區分明顯。一線城市為40000-60000元/平方米，杭州為20000-30000元/平方米。剩余城市則低于20000元/平方米。

報告顯示，10月線上拍賣9大城市成交房源均價為25240元/平方米，平均溢價率為19.93%。北京線上拍賣市場成交均價穩定，成交套數連續3個月上漲，線上拍賣成交數為83套，線上拍賣住宅均價為48751元/平方米。朝陽區成交量最多，達21套。線上拍賣市場較為火爆，平均溢價率為18.6%，各城區的溢價率差距較大，且西城區以30%的溢價率遙遙領先。

阿里拍賣數據顯示，北京的每處房產的圍觀次數穩定在2000次，多為溢價成交。北京市天通苑東區一處165.66平方米的房產在經過26次出價之后，以405萬元的價格成交，高出起拍價95000元。北京海誠昆侖辦公服務有限公司的夏先生表示，這處房產在拍賣期間有60多人前來看房，雖然成交價并不高，但是已經超出起拍價近十萬，成交情況還是不錯的。

與成交均價不同，各城市線上拍賣市場溢價率雖有不同程度的變化，但仍然處于較高水平。上海、深圳、重慶溢價率下跌，其余六城溢價率上漲。深圳、重慶溢價率跌幅最大，成都漲幅最大，但各城市溢價率總體穩定在13%-16%之間。在溢價率排名前十的房產中，杭州市前邊新村房產溢價率排名榜首，達134.38%。

二手房市場觀望情緒濃厚

10月，北京的二手成交市場與線上拍賣市場則呈現出完全不同的態勢。阿里拍賣聯合諸葛找房發布的10月房產市場報告數據顯示，北京二手房成交量連續4個月下跌，10月份成交量為8879套，環比下降41.9%，掛牌價為63613元/平方米，環比下跌0.66%。在市場遇冷的狀態下，人們開始掛牌出售。朝陽區降價房源量最多，達12101套，其次是海淀區，降價房源為4996套。

名佳花園小區鏈家地產負責人茂先生說：“北京的二手房產市場今年來說還是比較穩定的，但是成交的價格的確在下跌。現在比較好成交的是90平米左右的兩居室。”截止到11月11日中午，名佳花園小區鏈家地產掛牌的二手房為167套，90平米左右的戶型為56套，相比較上月減少了20套左右。“而且現在的成交時間也不好說，客戶們的心理預期價格比較高，差不多一年半以前，90平米的戶型加上中等的裝修，商品房能賣到400萬，但是現在的成交價格基本上在380萬左右。”茂先生表示道。因預期價格與實際成交價格的不同，掛牌量雖然穩定，但賣房者同樣進入了觀望情緒中。

成都也出現了和北京相同的態勢，二手房市場量穩價跌。杭州二手住宅成交量連續5個月下跌，10月住宅成交量創近一年新低，市場持續萎縮，二手房價格松動，掛牌價仍在下跌。上海二手房市場同樣呈現量穩價跌的趨勢，掛牌價持續2個月下跌，10月均價都在57000—58000元/平方米范圍內。

與此同時，無錫、鄭州、重慶三城二手房掛牌價也有所回落。鄭州二手房掛牌價連續4個月下降，二手房市場持續趨冷。重慶土地供應急劇下降，二手房掛牌價環比微跌。

“過去很多二手房東有惜售的心態，不愿意出貨，因為成交價格比預期的要低。但現在部分需要換房的二手房東可能會積極降價銷售，其實這樣比較被動”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，未來二手房產的交易還是需要信貸政策來刺激，若在年底銀行信貸政策可以稍稍放松，那么市場表現可能會變好。若信貸政策不配合，二手房會繼續延續降溫態勢。

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