總體交易量“腰斬” 市場更加冷靜

　　自“317”調控以來，2017年北京房產交易量整體呈現明顯下滑趨勢，新房、二手房均遭遇“腰斬”，成交量僅為2016年的一半。數據顯示，北京二手房均價接連9個月下跌。這說明，全面限購從需求端著手迅速平抑房價已初見成效，“房住不炒”的理念已逐漸落地實施。

　　此外，調控后的北京房產市場可用“冷靜”兩字來概括。一方面，市場整體告別前兩年的狂熱態勢，逐步回歸理性、冷靜。另一方面，居民對住房交易這件事看得更加謹慎，交易的過程變得相對漫長，冷靜觀察從長計議，變為2017居民置業的主旋律。

　　80后仍為購房中堅力量 “新北京人”購買力更強

　　針對北京購房人群，報告提出“5大趨勢”，分別是：“80后仍是中堅力量”，“女性買房靠自己”，“北漂族圓夢置業”，“夫妻攜手打拼改善居住”和“高學歷購房計劃提前”。

　　從年齡結構上來看，上有老下有小的70、80后“夾心層”仍然是購房群體的中堅力量，數據顯示，32到46歲人群占購房者半壁江山，80后占比更是高達60%，且夫妻攜手打拼改善居住的占到大頭。

　　此外， 近三年90后購房占比逐年提升，報告分析指出，隨著90后集體成年，甚至大部分已紛紛離校步入社會，迎來成家立業等人生大事，“90后不買房”也成為偽命題，未來，90后將成為房企緊密追隨的人群，他們的購房行為甚至會影響未來十年的購房風向。

　　從性別結構來看，帝都女性戶主開始沖破50%線，頗為出乎很多人的意料，觀察近兩年購房者男女比例，不難看出買房大事更多托付給了男子漢。但在2017年，女性購房比例已首次超過男性，成為一支不容忽視的購房主力軍。

　　報告統計，在人口凈流入的北京，購房群體仍以外地戶籍購房者居多，老北京人購房比例僅占總人群的三分之一。越來越多的外地人在這里打拼、奮斗、扎根，成為了“新北京人”。同時，高學歷購房人群高達九成，這些人中大部分選擇在工作后3-5年購房置業，這是未來值得關注的一大趨勢。

　　朝陽海淀“最吸粉” 二手房仍是置業首選

　　鏈家報告公布了2017年全市區域交易量排行榜，朝陽、海淀和豐臺分別位列榜單前三，哺育了無數群眾的朝陽區，更是摘下最火區域桂冠。而交易均價Top3則被西城、東城和海淀摘下。且最火商圈分別為：回龍觀，望京，天通苑，順義城，北苑，無一例外均分布在北五環周圍。

　　根據鏈家交易數據，50㎡至110㎡間的房子在2017年更好賣，備受3-5口家庭青睞。其中50㎡-70㎡最受歡迎。北京購房者更愛兩居室，2室1廳1廚1衛，功能間齊備的戶型才能讓生活更從容。

　　從價格來看，300萬到800萬的房子銷路更暢通，覆蓋了絕大部分剛需剛改群體。從樓齡來看，20年以上的老房子入市交易不在話下，10年以上的房子成為交易主流趨勢，基本占到二手房交易的65%。對于北京的購房者來說，二手房仍然是置業首選。

“換房改善”成主流 品質居住引領趨勢

　　隨著住房進入消費升級新時代，2017年，北京的改善型需求進入明顯釋放期，數據指出，67%的購房者換了至少一次房，且購房的品質升級表現得尤為突出，人們對房子的追求不再僅只是滿足單純的居住功能，更是追求品質和居住的改善。

　　鏈家研究院這樣定義未來五類主流住房需求：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求、年齡白領的品質合租、單身獨居人群的品質居住、老齡人口的分散式居家養老需求，而這些需求背后共同指向的是“品質”，這也是未來住房消費一大最重要的趨勢。