針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，坪山公證處積極探索實踐二手房交易新模式，已于近日完成深
針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，坪山公證處積極探索實踐二手房交易新模式，已于近日完成深圳首例“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易服務。
據了解，傳統模式下的二手房交易過戶流程較為繁瑣，整個周期少則十天半個月，多則一個月以上，這也成為二手房在市場流通的“最大絆腳石”。而坪山公證處實行的“公證提存+免贖樓帶押過戶”二手房交易新模式解決了交易雙方及債權人(抵押權人)關于交易流程安全、資金安全、債權安全的擔憂，既縮短了交易周期，又降低了交易成本。
該模式以公證提存服務為基礎，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監管，確保資金安全;資金先進入公證處監管賬戶再辦理過戶手續，確保業主房產過戶后可以收到購房款;在房產過戶后公證處再支付資金給業主，確保買家付錢后可以順利拿到房產;交易雙方、債權人(抵押權人)、公證處共同簽署監管協議，由公證處直接支付資金給債權人(抵押權人)，保障在抵押權注銷后債權可以獲得清償。對于交易過程中可能存在的查封風險，由于抵押權的存在，申請查封的債權人很難獲得實際利益，降低了查封動機，即使有刻意查封，或交易雙方出現意外情況導致交易失敗，交易可以解除，資金就會原路返還，將風險降到最低，避免發生糾紛。
與目前二手房交易中普遍采用的“先贖樓再過戶”的模式不同，“公證提存+免贖樓帶押過戶”模式免去了贖樓環節，也為交易雙方節省了贖樓過程中產生的贖樓資金利息、擔保費等贖樓費用，按目前市場一般贖樓費用測算，可以將交易成本直接降低三分之一。
目前，坪山公證處已經在房地產交易、股權轉讓、分家析產、商品貿易、居間服務費支付等多個領域，以公證提存為基礎，輔之以代辦服務，為合法交易、糾紛解決提供信用保障，充分發揮公證預防糾紛的法律職能。
(記者 張瑋瑋)
