14年前買的房子，至今竟然還沒交付……誰來買單？

近日，福州瀚城國際的業主致電《現場馬上辦》說，2009年購買了瀚城國際的房子，然而交房日期卻一拖再拖，到現在，十三年時間過去了，房子竟然還沒有交付……

約定2010年交房 至今仍未交？

(資料圖片)

業主：開發商一再失約

瀚城國際位于福州五四路與二環路交叉口，根據2009年簽訂的購房合同，開發商“福建海富房地產有限公司”本該在2010年12月31號前交房，不料，約定的交房日期到了，業主等來的卻是開發商資金鏈出現問題和樓盤停工的消息。

瀚城國際業主許先生說，2010年底的時候，開發商并沒有通知交房，之后便再也聯系不到開發商了，原來的售樓人員也辭職了。2012年，許先生向福州仲裁委員會申請仲裁，要求開發商立即交付房屋，并支付逾期交房違約金。2013年，福州仲裁委員會對這一案件作出裁決。

許先生說，仲裁判決贏了，開發商要按購房合同履行條約，按照合同約定，假如逾期交房，開發商每天需要支付相對應的違約金，但事情卻不了了之。在有關部門的介入下，這件事情一度有了轉機。2018年，開發商與許先生簽訂補充協議書，雙方約定，開發商在2018年12月31日前向許先生交付房屋，許先生則不再向開發商主張逾期交房的違約責任。然而最終開發商還是失約了。

2021年樓盤具備交房條件

2023年21戶取得不動產證

竟還拿不到房？

2021年，福州市城鄉建設局答復業主，“瀚城國際已經通過驗收，符合交房條件”。然而，業主們至今也沒有接到開發商的任何交房通知。

瀚城國際小區有近800套房子，其中，還有不少未售出的房子或是被法院查封抵押的房子。從開發商處購買房子的有158戶，在有關部門的協調幫助下，去年底，開發商給這158戶業主辦理了總登，今年2月，有21戶業主已經取得了房子的不動產權證，可即便如此，他們依然拿不到房子。

2022年5月福州市城鄉建設局回復給業主的材料中顯示，“因項目工程款糾紛等問題現仍在司法訴訟中，施工單位拒絕退出項目現場?！?/p>

公益律師林姝宜表示，福州瀚城國際的這158戶業主是和開發商簽訂的購房合同，開發商有向業主交房的義務。雖然2018年開發商與業主們曾簽訂了一份補充協議書，但由于開發商依然沒能按時交房，因此，這些業主可以繼續按照當初的購房合同約定，向開發商主張違約責任。合同里有約定交付時間，超過交付時間還未交付房屋的話，就要向業主承擔一定的違約責任，向業主支付逾期交付違約金（從應當交付之日起到實際交付之日止）。

承建商：沒拿到工程款 不能給鑰匙 

開發商：我們現在沒有欠承建商錢

那么，事情為什么會發展到如此局面呢？記者聯系雙方后，承建商“福建華航建設集團有限公司”表示未收到工程款，就無法將鎖匙給到開發商；而開發商“福建海富房地產有限公司”卻表示已經付了，并沒有欠承建商錢。

一邊是承建商主張沒拿到工程款，拒絕交付房子，另一邊是開發商拿不到房子，無法交付給購房業主，這件事情難道真的沒有其他解決辦法了嗎？記者也咨詢了公益律師。

林姝宜律師表示，根據合同的相對性，業主跟承建商之間是沒有直接的法律關系的，所以還是要承建商跟開發商之間妥善處理他們之間的債務關系，因為涉及業主權益，可以以開發商其他現有的房屋進行一個債務抵押，然后承建商也退一步，讓廣大的業主盡快能夠辦理一個交房的手續。

距離福州瀚城國際業主買房之初，已經過去十四年，業主們的心情，可以想象，是真不好受。眼下，開發商與承建商之間的經濟糾紛，顯然已經影響到了業主們的合法權益。雖然開發商和承建商各自有各自的委屈，但是，業主們真金白銀的付出又該由誰買單？業主們的合法權益又該由誰來保障？我們希望，開發商和承建商能夠心平氣和地溝通，盡快協商解決。對于這件事，《現場馬上辦》也將繼續關注。

來源：福建臺融媒體資訊中心《現場》

記者：黃澍、張耘祎

編輯：林婉瑩

審核：盧和光、王瀅

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