積極落實“保交樓、保民生”兩家上市房企定增方案獲受理

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3月7日，榮盛發展等多家房地產上市公司發布了有關“定增方案獲交易所受理”的公告。

中國企業聯合會特約研究員胡麒牧在接受《證券日報》記者采訪時表示：“多家房企定增獲受理，說明金融十六條政策出臺后，房企融資環境改善。”

從相關公告來看，上述房企募集資金投資項目均與“保交樓、保民生”密切相關。比如，榮盛發展的募集說明書顯示，公司本次向特定對象發行股票數量不超過13.04億股，募集資金總額預計不超過30億元。扣除發行費用后將用于成都時代天府、長沙錦繡學府、唐山西定府邸項目，分別擬用募集資金投入12億元、5億元和4億元。

榮盛發展表示，公司本次募集資金投資項目的實施有助于公司落實國家“保交樓、保民生”政策，擴大經營規模和提升盈利水平。

同日，福星股份亦發布公告稱，公司向特定對象發行股票申請獲得深交所受理，公司擬定增募資不超過13.4億元，用于旗下項目并補充流動資金。

國金證券分析師杜昊旻表示，2022年11月份以來支持政策相繼落地，包括房企“第三支箭”、保交樓專項借款、預售資金監管優化等，同時改善優質房企資產負債表計劃的措施也在持續出臺，預計優質房企的融資環境更加暢通，資金狀況也將有所改善。

據梳理，自2022年11月份起，已有超30家房企宣布進行股權再融資的計劃，主要形式為定向增發。例如保利發展2022年12月份宣布擬非公開募資不超過125億元；華發股份2022年12月份宣布擬非公開募資不超過60億元；招商蛇口2023年2月份宣布擬非公開募資不超過85億元。

IPG中國首席經濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時表示，“越來越多的房企加入融資隊伍，表明在政策力度不斷加大的情況下，市場信心和樓市交投已呈現恢復勢頭，房企融資的氛圍已明顯改善。”

“隨著房地產融資的放開，房地產行業的流動性將得到明顯緩解，在眾多房企逐步恢復經營的情況下，行業并購和‘保交樓、保民生’將得到更好地推動和落實，房地產行業有望加快復蘇和進入良性循環的軌道。”柏文喜進一步說道。

中國房地產數據研究院院長陳晟對記者表示，“隨著房地產融資的放開，我們始終還是要強化房住不炒、租售并舉的發展方式。”

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