房山區現38個無理由退定金新盤專家稱北京樓市需求相對旺盛
本報記者 王麗新
為了維護購房者權益，規范房地產市場秩序，2月21日，北京市房山區38個在售樓盤項目以自發聯盟形式自愿承諾，購房者在簽訂正式購房合同前提出退房的，30天內定金退還到位。
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有業內人士表示，此次北京市房山區在售樓盤的集體承諾，不僅解決了退費難的問題，而且縮短了退費周期，切實保障購房人利益，為其免去后顧之憂，從而進一步激發了購房需求。
開年以來，北京新房市場活躍度穩步回升，購房者更青睞核心區域的新房。同時，二手房市場也較為活躍。“近期北京部分樓盤項目客戶看房量回升，市場情緒出現好轉跡象，部分區位優勢明顯的項目去化率較高。”中指研究院指數事業部總經理曹晶晶向《證券日報》記者表示，整體來看，北京樓市需求相對旺盛，后續恢復節奏會比較快。
“30天內退定金”釋放什么信號？
近年來，退房難、退定金難成了不少購房者面臨的難題。購房者交定金之后，如果因為各種情況放棄購買，開發商要么不退定金，要么會扣除一定的違約金。即使開發商答應退定金，過程也往往很漫長，大多需要3個月甚至更長。
諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，北京市房山區以剛需盤為主，此次區內樓盤項目承諾30天內退還定金，有利于加強剛需群體的購買意向。
“隨著近期北京發文完善‘一區一策’調控措施，更多地區會結合市場情況優化調控政策。”曹晶晶如是稱。
“作為首都，北京外來人口眾多，支撐起了房地產市場需求。”關榮雪向《證券日報》記者表示，但這波復蘇行情能否持續，仍需觀察。
北京樓市提前“入春”？
“公司項目開盤當天的成交金額就超過12億元，可謂‘開門紅’。”北京某項目置業顧問稱，今年春節以來，營銷中心不再冷清，到訪客戶增多，大家都忙起來了。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，截至2月20日，本月北京新房已成交3573套；從周度成交來看，春節后北京新房成交量連續三周回升，上周（2月13日-2月19日）新房成交1600套，處于歷史中位水平。
“2月份延續了1月份的成交熱度，開年至今，市場交易量同比上漲約30%。多重因素作用下，今年北京樓市提前迎來了‘小陽春’。”合碩機構首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示，隨著經濟復蘇預期增強、利好政策不斷出臺、購房者置業情緒得到修復，購房者看房更積極。但另一方面，當前無論是新房還是二手房，住房庫存都處于歷史高位，價格上漲動力受到一定影響，建議相關支持政策進一步加力。
“春節后新房市場活躍度確實有所提升，部分優質樓盤銷售火熱，簽約速度也比過去提升不少。”某房企營銷人員向《證券日報》記者表示，背后有三大原因值得關注，一是此前受疫情等因素影響的需求正在加速釋放；二是多種政策推動之下，二手房成交量提升，帶動“賣舊換新”客群入市；三是部分新房價格與周邊二手房價格“倒掛”，促進此前觀望的客群入市。
