開發商墊付，一成首付就能買房？
近日，揚子晚報96096新聞熱線接到投訴，稱安徽滁州市樓盤碧桂園翡麗莊園存在開發商替買房人墊首付、使得成交價遠遠低于備案價的違規銷售情況。揚子晚報紫牛新聞記者現場調查發現，該市民投訴的情況屬實。
揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明
(資料圖片)
售樓員：首付直接返現6萬，一成首付即可買房
“首付3.4萬就能買套房？”想再買套房養老的南京市民江女士近期到安徽滁州樓盤碧桂園翡麗莊園看房時，接待她的售樓員透露，最近開發商有活動，最低只要首付一成就能買房，其余首付由開發商來支付，而且不用她還。“真有天上白白掉餡餅的好事嗎？”江女士對此心有疑慮，于是撥打了揚子晚報96096新聞熱線，反映了這一情況。
接到投訴后，記者來到了碧桂園翡麗莊園位于寧滁大道1998號的現場營銷中心。據售樓員介紹，碧桂園翡麗莊園在售兩棟高層住宅，戶型88—108平方米，毛坯交付。對于目前推出的首付返現活動，該售樓員也毫不避諱地告訴記者，這是開盤期的優惠，現在購買75棟的房源，就可以直接返還買房人6萬元。
接著，售樓員還以一套位于75棟的92平方米的房源為例，給記者詳細解釋了具體的操作方法。該房源總價約40萬元，返現6萬后總價就是34萬元，那么記者只需首付一成即3.4萬元，就可以買到這套房子了。
售樓員還表示，合同上的總價還是40萬，滁州市要求首套房最低首付要兩成，就是不得低于8萬，簽約時開發商幫你付6萬，加上買房人自己付的3.4萬，那這套房實際首付9.4萬元，剩下的再辦理銀行貸款即可。
主管部門：成交價不得低于備案價的95％，否則不予網簽
“我們這是開盤期的優惠，只有40個名額，隨時可能取消，想買的話要趁早。”為了促成記者購買，碧桂園翡麗莊園的售樓員還偷偷表示，這套房實際成交價還不到3800元/平方米，而備案價其實是6000多元/平方米，開發商是在虧本賣房。
備案價超6000元/平方米，實際不到3800元/平方米就出手，開發商為啥要做“虧本”的買賣呢？業內人士分析指出，碧桂園翡麗莊園以“首付返現”補貼買房人的形式來賣房，本質上就是降價銷售。像碧桂園翡麗莊園這樣降價幅度如此之大，背后應該是開發商資金鏈緊張的現實。
對此，滁州市住房和城鄉建設局的工作人員表示，去年5月開始實施的《關于推動滁州市中心城區健康發展的實施意見》中規定，商品住房實行明碼標價銷售制度，實際成交價格不得高于“一房一價”備案價格，也不得低于“一房一價”備案價格的95％，否則不予辦理商品住房買賣合同網上備案。對此，他們表示將進行關注。
